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L'hôtel d'entreprises

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Un ambitieux programme immobilier pour révéler les talents

Le Conseil Général, en partenariat avec la Région Languedoc-Roussillon, crée un programme immobilier ambitieux d'hôtel d'entreprises constitué d'un bâtiment tertiaire et d'ateliers sur le parc d'activités départemental Espace Entreprises Méditerranée.

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Ces bâtiments disponibles dès 2015 sont dédiés à l'accueil et l’accompagnement des porteurs de projet et créateurs d'entreprises. Le Centre Européen d'Entreprises Innovantes (CEEI) Plein Sud Entreprises y sera également hébergé.
L'enjeu est d'accueillir et d’accompagner les entreprises en phase de création et/ou de développement, sur un même lieu et dans un même programme immobilier permettant ainsi la mutualisation des services et des équipements. Ce bâtiment est ouvert aussi bien aux entreprises du secteur marchand qu'aux entreprises de l'économie sociale et solidaire.
Ce projet conçu par l'architecte Marc Dupré et guidé par des impératifs de qualité environnementale est un bâtiment à énergie positive. De par son caractère novateur et son architecture moderne, il constitue  la vitrine du développement économique départemental.

Une offre d'hébergement moderne et adaptée à l'accueil des jeunes entreprises

Une offre immobilière mixte, locative et modulable (surface à la carte,  adaptable aux besoins des entreprises) à des prix très compétitifs:      

       

  10 ateliers  de production

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Vocation : artisanat / petite production
Surface d'un atelier : 120  m²      

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Chaque atelier est composé :                            
    - d'une partie production (100 m²)
    - d'une partie bureau (10,5 m²) climatisée
    - de sanitaires (5 m²)
Chaque atelier est équipé de mobilier de bureau.

 

                  Un bâtiment tertiaire

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 Vocation : activités de services et ingénierie    
20 modules locatifs de 35  m² en moyenne

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Le bâtiment tertiaire est composé de 4 niveaux :

  • le RDC composé de 2 parties :
    •  espaces collectifs  : hall d'accueil, espace co-working et  salle de travail
    •  les locaux de l'association Plein Sud Entreprises
  • 3 étages composés chacun de 7 modules de bureaux (hormis le 3ème étage qui en compte 6)
    •  au total : 20 bureaux : 15 bureaux de 35 m² et 5 de 33 m²

    Les bureaux sont équipés de mobilier de bureau et climatisés.

Des bâtiments performants et exemplaires

Un bâtiment public à énergie positive exemplaire en matière de qualité environnementale et de performance énergétique, avec 3 exigences prioritaires :

  • Maîtriser l’impact des bâtiments sur l’environnement :

    trois sources d’énergie renouvelable :
    - solaire (panneaux photovoltaïques) : 48 KWC
    - vent (éolienne à axe vertical) : 7 KW
    - bois énergie (chaudière bois) : 75 KW

    utilisation du bois dans la construction :
    - bardage bois naturel et isolation  à base de laine de bois pour le bâtiment tertiaire
    - ossature bois pour les ateliers

 

  • Créer un environnement confortable et sain pour les utilisateurs :

    - orientation des bâtiments pour bénéficier au maximum des apports solaires (chauffage, éclairage naturel)
    - bon niveau d'étanchéité à l'air et aération optimisée
    - brises soleil, protections solaires
    - éclairages gradables

 

  • Préserver les ressources naturelles en optimisant les usages :

    - emploi d'essences végétales méditerranéennes peu consommatrices d'eau et en continuité avec l'environnement proche
    - une sensibilisation des usagers en vue d'adopter une attitude éco-responsable en matière de consommation d'énergie
    - toiture végétalisée

Des équipements et services performants

Desserte en très haut débit :
Des conditions de connectabilité et d'échange numérique optimales : L'hôtel d'entreprises est desservi par la fibre optique (très haut débit).

Une offre de services collective et mutualisée :
Le bâtiment dispose de locaux partagés, fonctionnels et ergonomiques et de services mutualisés : 

  • salles de réunion avec système de video-conférence 
  • hall d'exposition,
  • équipements partagés : photocopieurs/ fax, relieuse etc...
  • accès 24h/24 du bâtiment
  • des lieux d'échange et de convivialité : afin de favoriser l'émulation entre entreprises, les espaces collectifs et partagés sont privilégiés :
    - espace de co-working qui permettra de développer les échanges entre créateurs et porteurs de projet
    - espace de convivialité :
    espace détente/déjeuner (cafétéria) avec terrasses au 2nd étage, utilisables par les entreprises de l’hôtel et des ateliers-relais,
    création d’un jardin abrité du soleil et du vent
    patio intérieur

Un accompagnement de qualité avec la pépinière Plein Sud Entreprises labellisée CEEI hébergée dans le bâtiment :

  • accueil et orientation personnalisés
  • un  appui au montage de dossiers
  • un suivi régulier des créateurs durant le développement de l'activité de l'entreprise
  • conseil et  formations collectives etc..

Un environnement de qualité

Au cœur d'un espace d'activités
Situé au cœur d'un espace d'activités, l'hôtel d'entreprises bénéficie des atouts de ce secteur à forte vocation économique :

  • une accessibilité optimale (à 2 km de la sortie autoroute Perpignan Nord et à 10 km l'aéroport)
  • un cadre de travail et de vie privilégié : le bâtiment se situe au cœur d'un parc d'activité économique sur lequel le Conseil Général apporte une attention particulière en terme de cadre de vie et de travail (plantations, sécurisation des accès piétons et cycliste, parc de 2 ha aménagé en lieu de détente et de déjeuner pour les salariés etc..)
  • d'importantes opportunités d’implantations : 40 hectares disponibles immédiatement pour l'accueil d'entreprises industrielles et logistiques (sur l'Espace Entreprises Méditerranée)
  • un Parc Régional d'Activités Economiques (PRAE) connexe de 70 ha en cours de réalisation, disposant d'un embranchement fer
  • une offre de service sur site : point poste, desserte en transport en commun, très haut débit...

A proximité du Mémorial de Rivesaltes

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Contact

Direction du développement économique
Pôle Aménagement économique /observatoire
Carole BEAUCOUSIN
Carole Beaucousin
Tel : 04 68 85 82 72

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